Pełnomocnictwo obejmuje upoważnienie do: 1) podpisywania aktu notarialnego dotyczącego sprzedaży nieruchomości; 2) reprezentowania Mocodawcy w postępowaniu notarialnym; 3) odbioru pieniędzy od kupującego; 4) wykonania innych czynności prawnych związanych ze sprzedażą nieruchomości. Pełnomocnictwo jest ważne do momentu dokonania Pełnomocnictwo może zostać udzielone również osobie prawnej, a także osobie ograniczonej w zdolności do czynności prawnych (art. 100 k.c.). Prokura nie może być przenoszona na inne osoby przez prokurenta (art. 109 6 k.c.). Natomiast pełnomocnik może ustanawiać dla mocodawcy innych pełnomocników, jeśli umocowanie takie wynika z Forma pełnomocnictwa musi odpowiadać formie niezbędnej do danej czynności prawnej. Pełnomocnitwo w sprawie o rozwód. Do reprezentowania strony w postępowaniu o rozwód konieczne jest pełnomocnictwo udzielone do prowadzenia danej sprawy. Pełnomocnictwo w sprawie o separację. Stosując takie pełnomocnictwo, możesz upoważnić dowolną osobę do czynności, które np. mieszczą się w ramach zwykłego zarządu. Ciekawe jest to, że pojęcie tego typu nie jest dokładnie zdefiniowane według przepisów w Polsce. W istocie dokument ten, czyli inaczej pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości musi zostać wydany 2) Pełnomocnictwo rodzajowe – pozwala ono pełnomocnikowi na podejmowanie czynności tylko jednego, określonego rodzaju, na przykład zawieranie umów najmu. 3) Pełnomocnictwo szczegółowe – Upoważnia się pełnomocnika do podjęcia określonej, bardzo konkretnej czynności, np. sprzedaży lub kupna w naszym imieniu mieszkania bądź Pełnomocnictwo - wszystko co musisz wiedzieć /fot. Shutterstock. Każda czynność prawna, w tym zaciągnięcie zobowiązania lub rozporządzenie prawem, może być dokonana osobiście albo przez pełnomocnika. Pełnomocnik zawsze działa w imieniu i na rzecz mocodawcy i czynności prawne dokonane przez pełnomocnika w granicach umocowania m2KiVS. W tym celu należy wydać pełnomocnictwo, czyli dokument wskazujący pełnomocnika, który upoważnia wyznaczoną osobę do dokonywania w imieniu mocodawcy określonych czynności prawnych. Pełnomocnik jest upoważniony do reprezentowania (zastępstwa) mocodawcy, a jego działania, o ile pełnomocnictwo zostało wydane zgodnie z prawem, mają charakter prawnie obowiązujący. Oczywiście mocodawca może udzielić pełnomocnictwa tylko w zakresie takich czynności, jakie sam mógłby dokonać w swoim imieniu. Zgodnie z przepisami nie można też wydać pełnomocnictwa pozwalającego na przeprowadzanie w imieniu mocodawcy jakichkolwiek czynności prawnych. Pełnomocnictwo na rynku nieruchomości dotyczy zazwyczaj transakcji sprzedaży, wynajmu lokali, a w tym drugim przypadku także zarządzania wynajmem (a więc pobierania czynszów, monitorowania stanu nieruchomości, terminowości wpłat itp.). Pełnomocnictwo sprzedaży nieruchomości to, zgodnie z zapisami prawa, tzw. pełnomocnictwo szczególne – pozwalające wyznaczonej osobie przeprowadzić konkretną, określoną w pełnomocnictwie operację – w tym wypadku sprzedaż nieruchomości. Musi mieć ono formę aktu notarialnego, i powinno zawierać jak najwięcej szczegółowych zapisów, które mają wyznaczyć zakres pełnomocnictwa oraz uniknąć dowolności interpretacyjnej. W przypadku transakcji sprzedaży ważne jest więc, by w treści pojawił się np. termin, do którego pełnomocnictwo obowiązuje, minimalna kwota transakcji, forma zapłaty tej kwoty, numer konta bankowego. O formie aktu notarialnego pełnomocnictwa powinni wiedzieć także kupujący mieszkanie od pełnomocnika. Powinni mieć wgląd do dokumentu. Jeśli bowiem zdarzyłoby się, że pełnomocnictwo zostało udzielone niezgodnie z prawem (np. bez formy aktu notarialnego), a czynność ta nie zostanie potwierdzona przez mocodawcę, wtedy pokrzywdzona strona będzie musiała dochodzić swoich praw nie od sprzedającego nieruchomość a od fałszywego pełnomocnika. Co do zasady jednak – nawet umowy podpisane z osobą występującą jako pełnomocnik, a nie mającą do tego prawa, nie są automatycznie nieważne. Taka umowa może być potwierdzona przez osobę, w imieniu której działał pełnomocnik. Pełnomocnictwo wygasa w momencie przeprowadzenia transakcji, albo w określonym terminie, jednak mocodawca w każdym momencie może je również odwołać. Odwołanie pełnomocnictwa nie wymaga żadnej szczególnej formy prawnej nawet w przypadku gdy zostało ono zawarte w formie aktu notarialnego, może zostać odwołane zwykłym pismem. W razie śmierci mocodawcy pełnomocnictwo wygasa samoczynnie z chwilą jego śmierci chyba, że w pełnomocnictwie zawarto inne ustalenia. Co ważne – należy koniecznie domagać się od pełnomocnika, zwrotu dokumentu pełnomocnictwa, po jego wygaśnięciu. Inaczej – jeśli jest to osoba nieuczciwa – może ona wykorzystywać go do przeprowadzania dalszych czynności prawnych. Jeśli chodzi o transakcję najmu, pełnomocnictwo na jej przeprowadzenie nie musi wymagać formy notarialnej, bowiem umowa najmu również takiej formy nie musi posiadać. Wynajem konkretniej nieruchomości to tzw. pełnomocnictwo szczególne, które powinno się ograniczać do jednej transakcji. Jeśli z jakiejś przyczyny nie możemy na bieżąco monitorować naszego najmu, wtedy możemy powołać pełnomocnika, który zajmie się poszczególnymi sprawami, czyli np. będzie zarządzał wynajmem, pobierał czynsz itp. W takiej sytuacji mamy możliwość ustanowienia dwóch odrębnych pełnomocnictw: rodzajowego – w którym określimy zakres czynności, do których pełnomocnik ma prawo, a które wykraczają poza zakres zwykłego zarządu (np. wynajmowanie nieruchomości mocodawcy i pobieranie z tego tytułu czynszów). Można też zawrzeć pełnomocnictwo ogólne, którego zakresem jest zwykły zarząd nad daną rzeczą. Pojęcie zwykłego zarządu nie jest precyzyjnie określone w przepisach prawa, dlatego wybór formy pełnomocnictwa dla zarządzania wynajmem budzi pewne niejasności, jednak przyjmuje się, że i pełnomocnictwo ogólne może dawać umocowanie do wynajmowania mieszkań i pobierania czynszów. Ostatecznie, w razie wątpliwości, o wszystkim decyduje potwierdzenie ze strony mocodawcy. Ważne, by w treści pełnomocnictwa był jak najbardziej szczegółowo określony zakres czynności, których ono dotyczy. CZYTAJ WIĘCEJ O PRAWIE W OTODOM Artykuł zaktualizowany:13 maja 2020 Zdarzają się sytuacje i okoliczności, w których konsument lub osoba prowadząca przedsiębiorstwo nie może reprezentować samego siebie (np. w sprawach urzędowych). Wówczas godnym uwagi rozwiązaniem może okazać się udzielenie pełnomocnictwa. Sprawdziłam czym różnią się od siebie pełnomocnictwo ogólne, pełnomocnictwo rodzajowe i pełnomocnictwo z nas może przytrafić konieczność wizyty w urzędzie, banku lub innych miejscach, gdzie dokonywane są tzw. oficjalne czynności. Najczęściej dotyczą one podpisania umowy, pokwitowania odbioru ważnego dokumentu lub dokonania innych, ważnych i wiążących czynności. Zdawać się może, że osoba fizyczna lub przedsiębiorca musi dokonać tego osobiście. Nie zawsze jest to jednak możliwe, np. z powodu wydarzeń losowych, natłoku obowiązków, czy kłopotów ze jako wyręczenieNa szczęście, w takich sytuacjach prawo daje możliwość skorzystania z tzw. pełnomocnictwa. To wartościowe rozwiązanie dla osób, które mogą skorzystać z pomocy osób, które darzą zaufaniem. Za pomocą prostej czynności prawnej mogą one stać się pośrednikami i wyręczyć konsumenta lub przedsiębiorcę przy dokonywaniu różnego rodzaju formalności. Nim jednak skorzysta się z takiego rozwiązania, warto poznać to, co o pełnomocnictwie mówi polskie więcej, wyróżnić można też różne rodzaje pełnomocnictwa. W zależności od okoliczności i indywidualnego przypadku, konkretny rodzaj pełnomocnictwa może okazać się lepiej lub gorzej dopasowany do danej sytuacji. W dzisiejszym poradniku przedstawiamy nie tylko najważniejsze informacje na temat pełnomocnictwa, ale i charakteryzujemy wzory pism, jakie są wymagane przy dopełnianiu formalności z nim jest pełnomocnictwo i jaka jest dla tego podstawa prawna?Zgodnie z zapisami Kodeksu cywilnego1 , pod pojęciem pełnomocnictwa kryje się upoważnienie w świetle prawa osoby trzeciej do reprezentowania jej interesów w konkretnej sytuacji. Jest to upoważnienie dokonywane za pomocą oświadczenia woli. Dzięki temu, osoba stająca się pełnomocnikiem może wykonywać określone czynności prawne, jak np. podpisywanie określonych dokumentów. Każdy, kto zostaje pisemnie upoważniony przez zainteresowanego do wykonywania określonych czynności, jest w świetle prawa osobą reprezentującą jego interesy i zastępującą go w określonych pełnomocnictwie należy umieścić dane osobowe obu stron i przedmiot pełnomocnictwa. Pozwala to w czytelny i niepodważalny sposób określić jasno kompetencje pełnomocnika, zakres jego działań i sposób, w jaki ma reprezentować interesy udzielającego pełnomocnictwa. Pamiętając o dacie i miejscu sporządzenia dokumentu, a także podpisach obu stron, uzyskuje się dokument zabezpieczający interesy obu stron. Co więcej – pełnomocnictwo może też zostać sporządzone przez notariusza. Warto wiedzieć, że pełnomocnictwo notarialne może pozwolić uniknąć wątpliwości na temat ważności dokumentu podczas np. wizyty w umowy i to, czy została ona naruszona, ocenia tylko osoba udzielająca pełnomocnictwa i to od jej głosu jest to uzależnione2 . Pamiętajmy – pełnomocnictwo to nie umowa!Kto może zostać pełnomocnikiem?Kodeks cywilny zakłada bardzo swobodne kryteria, jakie należy spełnić, by stać się czymś pełnomocnikiem. Zgodnie z art. 1003 , taką funkcję może objąć już osoba mająca jedynie część czynności prawnych (np. pow. 13. roku życia). Na pełnomocnika można wyznaczyć osoby w różnym wieku, niezależnie od ich stanu majątkowego, wykształcenia, stopnia pokrewieństwa, znajomości lub powinowactwa rodzaje pełnomocnictwa wyróżniamy?W zależności od okoliczności, charakteru czynności, do jakich wykonania chcemy kogoś upełnomocnić i innych czynników, zastosowanie mogą znaleźć różne odmiany pełnomocnictwa. Rodzaj pełnomocnictwa jest też zazwyczaj zróżnicowany pod kątem zakresu kompetencji pełnomocnika. Z tego względu warto wiedzieć, w jaki sposób dzielą się poszczególne pełnomocnictwa i które z nich będzie optymalne w określonych okolicznościach. Wyróżniamy 3 rodzaje pełnomocnictwa: ogólne, rodzajowe oraz jest pełnomocnictwo ogólne? Charakterystyka i wzórPierwsza odmiana pełnomocnictwa, jak sama nazwa wskazuje, dotyczy najbardziej ogólnych sytuacji, bez szczególnej, doprecyzowanej charakterystyki. Pełnomocnictwo ogólne dobrze sprawdza się w sytuacjach związanych zarówno z relacjami osób fizycznych, jak i przedsiębiorców. Wobec tych pierwszych, pełnomocnictwo ogólne sprawdza się, gdy np. ktoś chce poprosić swojego przyjaciela o odebranie w jego imieniu listu poleconego z poczty. Ponadto, także w przypadku potrzeby wyręczenia nas podczas wizyt w placówkach służby zdrowia, oddziałach ZUS, organach samorządowych przypadku sektora przedsiębiorstw, pełnomocnictwo ogólne sprawdza się, gdy np. przedsiębiorca potrzebuje osoby, która będzie go reprezentować przy odbieraniu lub podpisywaniu pism urzędowych. Ponadto, ten rodzaj pełnomocnictwa jest też przewidziany w okolicznościach stawiania się w czyimś imieniu w urzędach, organach władzy publicznej, organach administracyjnych czy w sądach. Pełnomocnictwo ogólne sprawdza się ponadto także wtedy, gdy wyznaczona osoba ma reprezentować kogoś w relacjach z innymi podmiotami gospodarczymi, osobami fizycznymi co stanowi ważny element charakterystyki pełnomocnictwa ogólnego, to konieczność sporządzenia zawartych ustaleń na piśmie. Jest to konieczne, gdyż niedopełnienie tego obowiązku stawia ustalenia obu stron jako nieważne, niewiążące i nieobowiązujące. Z tego względu, chcąc zawrzeć pełnomocnictwo ogólne, warto zaoszczędzić czas korzystając z przygotowanego przez nas gotowego wzoru dokumentu. Co prawda nie ma odgórnie narzuconego wzoru, jednak nasze pismo zawiera wszelkie niezbędne, poniższe i nazwisko udzielającego pełnomocnictwa, a także PESEL obu i serie dokumentów tożsamości, np. dowodów jest pełnomocnictwo rodzajowe? Charakterystyka i wzórKolejną odmianą pełnomocnictwa jest pełnomocnictwo rodzajowe. Polega ono na upoważnieniu danej osoby trzeciej do pełnienia czynności zdefiniowanych precyzyjniej niż w przypadku pełnomocnictwa ogólnego. Artykuł 98 Kodeksu cywilnego4 określa to jako „czynności wykraczające poza zakres zwykłego zarządu”. Innymi słowy, pełnomocnictwo rodzajowe może być odpowiednim rozwiązaniem w sytuacji, gdy chce się kogoś upoważnić do np. odebrania pieniędzy jednorazowo lub regularnie lub podpisania umowy wynajmu rodzajowe może znaleźć powszechne zastosowanie także w przypadku przedsiębiorców. Jako przykład warto tu przytoczyć sytuację, w których chce się dokonać zmian w strukturze własności spółki. Pełnomocnictwo rodzajowe może się zatem przydać podczas delegowania kogoś do dopełnienia formalności przy sprzedaży spółki lub części akcji. Ta forma reprezentowania interesów przedsiębiorcy będzie też dobra przy wzięciu udziału w przetargu lub licytacji. Może też się okazać nieoceniona przy bardziej prozaicznych czynnościach, jak np. przedłużeniu umowy najmu lokalu biurowego lub zawieranie umów z nowymi jak w przypadku innych odmian pełnomocnictwa, ustalenia powinny zostać zawarte na piśmie. Zabezpiecza to interesy obu stron, określa też w jasny sposób kompetencje powierzane trzeciej osobie. Jest to szczególnie ważne w kontekście pełnomocnictwa rodzajowego, które skupia się na poleceniu komuś wykonania precyzyjniej, niż w pełnomocnictwie ogólnym, zdefiniowanych czynności. Pismo, którego wzór znajduje się poniżej powinno zawierać zatem następujące informacje:Imię i nazwisko udzielającego pełnomocnictwa, a także PESEL obu stron i serie dokumentów tożsamości, np. dowodów kompetencji, jakie będzie mieć jest pełnomocnictwo notarialne? Charakterystyka i wzórOstatnim rodzajem pełnomocnictwa jest tzw. pełnomocnictwo notarialne, zwane też szczególnym. Stosuje się je w sytuacjach dotyczących pojedynczej, jednorazowej i jasno określonej czynności. Pełnomocnictwo notarialne może być zatem stosowane w przypadku chęci oddelegowania osoby trzeciej do np. dopełnienia formalności przy sprzedaży samochodu lub nieruchomości, nie wykraczając poza te więcej, pełnomocnictwo notarialne jest też optymalnym trybem podczas innych czynności związanych ze statusem prawnym nieruchomości. Można tu wymienić np. dział spadku, którego jest ona częścią, a także zniesienie prawa własności, nabycie prawa użytkowania wieczystego itd. Pełnomocnictwo szczególne sprawdza się zatem dobrze w przypadku działań związanych ze zmianami w strukturze własności cennego pamiętać, że – jak wskazuje sama nazwa – pełnomocnictwo notarialne powinno zostać przygotowanie przez notariusza. Dotyczy ono bowiem ważnych czynności prawnych, które dotyczą rozporządzania wartościowym mieniem. Co więcej, pismo zawierające ustalenia pełnomocnictwa notarialnego powinno zawierać jasno sprecyzowane informacje na temat czynności, jaką wykonać ma w imieniu udzielającego pełnomocnictwa osoba trzecia. Oto najważniejsze z i nazwisko udzielającego pełnomocnictwa, a także PESEL obu stron i serie dokumentów tożsamości, np. dowodów sprecyzowanie czynności, jaką wykonać ma w naszym imieniu kosztuje udzielenie pełnomocnictwa notarialnego?Pełnomocnictwo notarialne (szczegółowe) zawsze musi zostać sporządzone w kancelarii notarialnej. Co za tym idzie, wiąże się to z dodatkowymi kosztami, które musi ponieść strona, z której inicjatywy zawierane są ustalenia. Opłaty te prezentują się sporządzenie pełnomocnictwa do dokonania jednej czynności ponosi się koszt 30 zł i 23% podatku pełnomocnictwo dotyczy więcej niż jednej czynności, to opłata dla kancelarii notarialnej wynosi 100 złotych i 23% podatku od każdej strony pełnomocnictwa notariusz pobiera 6 złotych + 23% podatku VAT pełnomocnictwo traci ważność?Warto wiedzieć, że zgodnie z art. 101 Kodeksu cywilnego5 , osoba udzielająca pełnomocnictwa (czyli mocodawca), ma prawo w każdej chwili je odwołać. Wyjątkiem są tutaj sytuacje, w których mocodawca dobrowolnie ustalił wcześniej, że zrzeka się odwołania pełnomocnictwa z przyczyn uzasadnionych treścią stosunku prawnego będącego podstawą pełnomocnictwa. Ponadto, pełnomocnictwo traci ważność w momencie śmierci któreś ze stron ustaleń. Dzieje się tak, jeśli znów – inaczej nie ustalono przy zawieraniu pełnomocnictwa, zastrzegając, że będzie ono ważne także po śmierci dowolnej ze dodać, że po wygaśnięciu pełnomocnictwa, osoba pełniąca funkcję pełnomocnika ma obowiązek zwrócić mocodawcy wszystkie dokumenty będące przedmiotem pełnomocnictwa. Może też dostarczyć mu odpis dokumentu lub dokumentów, zaznaczając, że pełnomocnictwo wygasło. Kwestię tę reguluje art. 102 Kodeksu cywilnego6 .Pliki do pobraniaWzór wniosku jest dostępny do pobrania bezpłatnie, w wersji edytowalnej w formacie DOC oraz pliku do druku (PDF):Źródła:1. Zbycie nieruchomości w każdym momencie przez właściciela, przy czym istnieje możliwość aby przeprowadzić sprzedaż mieszkania przez pełnomocnika. Nie zawsze jest możliwość dokonania transakcji sprzedaży osobiście. Może to być podyktowane wieloma przyczynami, jak na przykład choroba, pobyt za granicą, itp. W takim przypadku należy wyznaczyć pełnomocnika, który tej czynności dokona. Sprzedaż mieszkania przez pełnomocnika a kwestie prawne… Wyznaczenie pośrednika jest sprawą prostą, ponieważ każdy może zostać pełnomocnikiem. Pełnomocnik jest przedstawicielem sprzedającego i tylko i wyłącznie przez niego wyznaczony. Reprezentuje go podczas podpisania umowy sprzedaży, tak jakby sprzedający dokonywał tego osobiście. Jeśli ma odbyć się sprzedaż mieszkania przez pełnomocnika to regulują to przepisy Kodeksu Cywilnego. Uwzględnia on trzy rodzaje pełnomocnictwa: pełnomocnictwo ogólne, rodzajowe i szczegółowe. W przypadku udzielania pełnomocnictwa do sprzedaży mieszkania udziela się pełnomocnictwa szczegółowego. Ustala się w nim pewną czynność, która ma być dokonana w tym wypadku podpisanie umowy do transakcji. Udziela się w tym wypadku pełnomocnictwa do podpisania umowy, natomiast do ustalania czy negocjacji ceny już nie. W akcie pełnomocnictwa szczegółowo opisuje się jakich czynności może pełnomocnik w ramach umowy dokonać. Jeśli wszystko zostanie poprawnie spisane nie ma mowy o nadużyciach. Aby transakcja mgła przebiec prawidłowo konieczny jest akt notarialny z pełnomocnictwem. Tylko wtedy czynność sprzedaży będzie miała skutek prawny. Zdarza się, że sprzedaż mieszkania przez pełnomocnika odbywa się na zasadzie spisania zwykłej umowy pisemnej bez odwiedzania kancelarii notarialnej. Może się zdarzyć, że sprzedający nie dopełni tych formalności a umowa sprzedaży zostanie podpisana. Zazwyczaj przyczyną nie dopełnienia tych formalności jest nie wiedza stron. W takim wypadku, aby umowa sprzedaży mogła mieć moc prawną konieczne jest potwierdzenie osobiście przez sprzedającego umowy sprzedaży. Jeśli takowej nie będzie, umowa sprzedaży w świetle prawa traci ważność. Jeśli zostanie potwierdzona, umowa przeniesienia własności mieszkania jest ważna. Warto pamiętać o tym, że kodeks cywilny nie zakłada unieważnienia skutku w wypadku podpisanie umowy z brakiem dokumentów. Wówczas ważność traci tylko pełnomocnictwo. Jest to jednak pewien problem, gdyż wtedy sprzedaż mieszkania przez pełnomocnika jest niemożliwa, gdyż umowę sprzedaży potwierdzić można tylko osobiście. Warto więc pamiętać o tych czynnościach prawnych, aby zaoszczędzić sobie trudności i problemów. Sprawdź jak możemy Ci pomóc Udzielenie pełnomocnictwa przez właściciela lokalu Niewątpliwie właściciel lokalu może wykonywać swoje prawa i obowiązki wynikające z członkostwa we wspólnocie mieszkaniowej przez pełnomocnika. Ustawa o własności lokali nie normuje kwestii pełnomocnictwa udzielanego przez właściciela lokalu. Dlatego w tym przedmiocie zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego. Zgodnie z art. 95 Kodeksu cywilnego z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych albo wynikających z właściwości czynności prawnej, można dokonać czynności prawnej przez przedstawiciela. Czynność prawna dokonana przed przedstawiciela w graniach umocowania pociąga za sobą skutki bezpośrednio dla mocodawcy. Umocowanie do działania w cudzym imieniu może opierać się między innymi na oświadczeniu reprezentowanego (czyli pełnomocnictwie). Pełnomocnictwo do reprezentowania wobec wspólnoty mieszkaniowej W ustawie o własności lokali oraz w przepisach Kodeksu cywilnego o współwłasności wyróżnia się czynności zwykłego zarządu i czynności przekraczające zwykły zarząd. Dla dokonania czynności zwykłego zarządu wystarczy pełnomocnictwo ogólne. Pełnomocnictwo ogólne nie określa ani nie wyodrębnia czynności prawnych, do jakich pełnomocnik został umocowany. W przypadku czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu – potrzebne jest pełnomocnictwo rodzajowe (art. 98 Kodeksu cywilnego). Pełnomocnictwo rodzajowe umocowuje do dokonania czynności określonego rodzaju. W pełnomocnictwie należy określić osobę pełnomocnika w taki sposób, aby możliwa była jego weryfikacja (tj. jego imię, nazwisko, numer PESEL), a w przypadku pełnomocnictwa rodzajowego dodatkowo – rodzaj czynności prawnej, której pełnomocnik ma w imieniu właściciela dokonać. W piśmiennictwie przyjmuje się, że za czynności zwykłego zarządu uważa się załatwianie spraw związanych z normalną eksploatacją rzeczy, pobieranie pożytków i dochodów, uprawę gruntu, konserwację, i szeroko rozumianą ochronę w postaci różnych czynności zachowawczych, jak wytoczenie powództwa o ochronę własności, posiadanie, o eksmisję, o zapłatę czynszu. Czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są zgodnie z ustawą o własności lokali w szczególności: – ustalenie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy nieruchomości wspólnej, – przyjęcie rocznego planu gospodarczego, – ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu, – zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej, – udzielenie zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej, na ustanowienie odrębnej własności lokalu powstałego w następstwie nadbudowy lub przebudowy i rozporządzenie tym lokalem oraz na zmianę wysokości udziałów w następstwie powstania odrębnej własności lokalu nadbudowanego lub przebudowanego, – udzielenie zgody na zmianę wysokości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej, – dokonanie podziału nieruchomości wspólnej, – nabycie nieruchomości, – wytoczenie powództwa, o nakazanie sprzedaży lokalu w drodze licytacji, – ustalenie, w wypadkach nieuregulowanych przepisami, części kosztów związanych z eksploatacją urządzeń lub części budynku służących zarówno do użytku poszczególnych właścicieli lokali, jak i do wspólnego użytku właścicieli co najmniej dwóch lokali, które zaliczane będą do kosztów zarządu nieruchomością wspólną, – udzielenie zgody na podział nieruchomości gruntowej zabudowanej więcej niż jednym budynkiem mieszkalnym i związane z tym zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej oraz ustalenie wysokości udziałów w nowo powstałych, odrębnych nieruchomościach wspólnych, – określenie zakresu i sposobu prowadzenia przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono, ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną, zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej. Powyższe wyliczenie jest przykładowe. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest w przypadku wielkiej wspólnoty – uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej; w przypadku małej wspólnoty – zgoda wszystkich współwłaścicieli. Udzielenie pełnomocnictwa do wykonywania prawa głosu na zebraniach właścicieli lokalów Tym samym pełnomocnik, który będzie działał w imieniu właściciela lokalu na zebraniu właścicieli przy podejmowaniu uchwały, niezależnie od sposobu głosowania, zawsze musi legitymować się pełnomocnictwem rodzajowym. W orzecznictwie przyjmuje się, że udzielenie pełnomocnictwa do wykonywania prawa głosu na zebraniach właścicieli jest wystarczające i należy przyjąć, iż obejmuje umocowanie do wykonywania prawa głosu w każdej sprawie wymagającej uchwały właścicieli lokalu i to bez względu na sposób jego oddania, tj. czy na zebraniu, czy w drodze indywidualnego zbierania głosów. Powyższe potwierdza np. wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 18 listopada 2014 r., sygn. akt VI ACa 127/14. Nie ma jednak przeszkód, by mocodawca, jeśli ma taką wolę, szczegółowo określił zakres umocowania (np. w jakich tylko sprawach pełnomocnik może głosować i w jaki sposób – „za” czy „przeciw”). Zakwalifikowanie danej czynności zarządu, czy jest to czynność zwykłego zarządu, czy przekraczająca zwykły zarząd może być niekiedy dość utrudnione, dlatego w celu uniknięcia sporów najlepiej udzielić w każdym przypadku pełnomocnictwa rodzajowego. Pełnomocnictwo ogólne musi być udzielone na piśmie pod rygorem uznania go za nieważne. Pełnomocnictwo rodzajowe może być sporządzone w dowolnej formie. Dla celów dowodowych warto jednak udzielić także tego pełnomocnictwa na piśmie. Dodatkowo należy pamiętać, że jeśli dla ważności czynności prawnej potrzebna jest szczególna forma, pełnomocnictwo do dokonania tej czynności powinno być udzielone w tej samej formie, np. pełnomocnik ma w naszym imieniu podpisać umowę sprzedaży nieruchomości, umowa sprzedaży nieruchomości musi być sporządzona w formie aktu notarialnego, pełnomocnictwo do dokonania tej czynności powinno zatem również zostać udzielone w formie aktu notarialnego. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Zapytaj prawnika - porady prawne online . Planujesz sprzedaż lub kupno mieszkania, ale nie możesz uczestniczyć w transakcji osobiście? W takiej sytuacji możesz skorzystać z pomocy swojego pełnomocnika. Kto może nim zostać? Jak udzielane jest pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości lub do jej zakupu? Poznaj odpowiedzi na te i inne pytania! Co to jest pełnomocnictwo? Pełnomocnictwo to upoważnienie innej osoby (lub osób) do wykonywania czynności prawnych w Twoim imieniu – udzielane na podstawie Twojego oświadczenia woli. Dzięki niemu pełnomocnik może reprezentować Cię w zakresie, który określony jest w dokumencie pełnomocnictwa. Kto może być pełnomocnikiem? Z prawnego punktu widzenia Twoim pełnomocnikiem może być dowolna osoba, która posiada pełną lub ograniczoną zdolność do czynności prawnych. Musi ona zostać poinformowana o udzieleniu jej pełnomocnictwa oraz o jego zakresie. Z praktycznego punktu widzenia Twoim pełnomocnikiem powinna być osoba, do której masz pełne zaufanie. Pamiętaj, że po otrzymaniu pełnomocnictwa, będzie ona mogła działać w Twoim imieniu i na Twój „rachunek”. Zakres i forma pełnomocnictwa Nie możesz udzielić pełnomocnictwa, na mocy którego osoba trzecia mogłaby dokonać za Ciebie wszelkich czynności prawnych. Pełnomocnictwo może zostać przyznane w jednym z trzech wariantów: pełnomocnictwo ogólne – na jego podstawie pełnomocnik może dokonywać tzw. czynności zwykłego zarządu, np. pobierać czynsz za wynajem mieszkania; pełnomocnictwo rodzajowe – upoważnia jedynie do dokonywania czynności prawnych określonego rodzaju, np. sprzedawania nieruchomości; pełnomocnictwo szczególne – upoważnia do wykonania określonej czynności prawnej, np. do kupna wskazanej nieruchomości. Warto wiedzieć Czynności zwykłego zarządu obejmują bieżące gospodarowanie rzeczami, pobieranie dochodów, zawieranie umów związanych z eksploatacją czy wytoczenie powództwa o eksmisję. Pełnomocnictwo do zakupu nieruchomości lub jej sprzedaży Kupno i sprzedaż nieruchomości wykraczają poza ramy pełnomocnictwa ogólnego. W związku z tym, jeżeli chcesz, aby Twój pełnomocnik mógł w Twoim imieniu zawierać tego typu transakcje, powinieneś udzielić mu pełnomocnictwa rodzajowego (jeżeli chcesz upoważnić go do sprzedawania lub kupowania większej liczby nieruchomości) lub szczegółowego (jeżeli chcesz upoważnić go do przeprowadzenia jednej, określonej transakcji). Czy pełnomocnictwo musi być notarialne? Zgodnie z prawem, jeżeli czynność wykonywana przez pełnomocnika musi być zawarta w określonej formie, pełnomocnictwo powinno być zawarte w taki sam sposób. W przypadku sprzedaży lub kupna nieruchomości konieczne jest sporządzenie aktu notarialnego. Z tego powodu pełnomocnictwo do obrotu nieruchomością (lub nieruchomościami) musi być ustanowione notarialnie. Pełnomocnictwo do sprzedaży lub kupna nieruchomości może być dla Ciebie dobrym rozwiązaniem, jeżeli przebywasz za granicą, jesteś zajętym freelancerem, który nieustannie realizuje kolejne zlecenia czy po prostu osobą cierpiącą na nieustanny brak czasu. Pamiętaj jednak, że Twoim pełnomocnikiem zawsze powinien być ktoś, komu ufasz. Chcesz sprzedać lub kupić mieszkanie i szukasz informacji na temat cen nieruchomości jest na to prosty sposób. Przejdź do narzędzia NAVIDOM! tekst i fot. mat. sponsora

pełnomocnictwo rodzajowe do sprzedaży nieruchomości